01 oktober 2026
Help je kind bij de eerste koopwoning: zo doe je dat!
De huizenmarkt is uitdagend, zeker voor starters. Veel ouders willen hun kind helpen bij de aankoop van een eerste woning, maar hoe doe je dat op een slimme en fiscaal voordelige manier? We zetten de belangrijkste mogelijkheden voor je op een rij.
1. Een belastingvrije schenking
Ouders kunnen in 2026 een eenmalige belastingvrije schenking doen aan hun kinderen (18 – 40 jaar) tot € 33.129. Dit bedrag mag vrij besteed worden, bijvoorbeeld als aanvulling op het eigen geld voor de aankoop van een woning. De belastingvrije schenking die je jaarlijks kunt doen bedraagt € 6.908.
2. Lenen aan je kind
Je kunt je kind ook een lening verstrekken. Dit wordt een familiehypotheek genoemd. Het voordeel? Je bepaalt zelf de voorwaarden en rente, die marktconform moet zijn. Je kind kan de rente aftrekken van de belasting, en jij kunt de ontvangen rente weer deels schenken.
3. Mede-koper worden
Je kunt samen met je kind de woning kopen, bijvoorbeeld via een 50/50 verdeling. Dit kan handig zijn als je kind niet voldoende inkomen heeft voor een hypotheek. Houd er wel rekening mee dat dit fiscale en juridische gevolgen heeft, zoals overdrachtsbelasting.
4. Garant staan voor de hypotheek
Als ouder kun je borg staan of garant staan voor een hypotheek. Dit kan je kind helpen een hogere lening te krijgen. Banken stellen hier wel strenge eisen aan, en je loopt als ouder risico als je kind de hypotheeklasten niet kan betalen.
5. Overwaarde benutten
Heb je zelf een eigen woning met overwaarde? Dan kun je een deel van die overwaarde opnemen en gebruiken als schenking of lening voor je kind. Dit kan via een tweede hypotheek of een opeethypotheek.
En als je kind een partner heeft?
Dan is er nog iets om over na te denken. Want van wie is het geschonken geld als je kind later gaat trouwen, samenwonen of uit elkaar gaat?
Je kunt bij een schenking voorwaarden opnemen. Daarmee kun je bijvoorbeeld regelen dat het geschonken bedrag van je eigen kind blijft. Ook wanneer er in de toekomst iets verandert in de relatie.
Bij grotere bedragen is het daarom verstandig om niet alleen naar de financiële kant te kijken, maar ook naar wat juridisch goed geregeld moet worden.
Denk aan de notariële vastlegging
Welke optie je ook kiest, het is belangrijk om afspraken goed vast te leggen bij de notaris. Dit voorkomt misverstanden en zorgt ervoor dat alles juridisch en fiscaal correct verloopt. Wil je meer weten over de mogelijkheden en de beste keuze voor jouw situatie? Onze notarissen helpen je graag verder met een passend advies!